Homekoirakartoitus taloyhtiölle — tarjouspyyntö hallituksen päätöksen tueksi
Taloyhtiön sisäilmaongelmat ovat yleisiä erityisesti 1960–1990-luvun rakennuskannassa. Asukkaiden valitukset tunkkaisesta ilmasta, hajuista tai terveysongelmista asettavat hallitukselle ja isännöitsijälle selvitysvelvollisuuden. Homekoirakartoitus on kustannustehokas ensimmäinen askel ongelman laajuuden selvittämisessä.
Hallituksen päätöksentekoprosessi
Asukkaiden ilmoitukset
Isännöitsijä vastaanottaa sisäilmavalitukset ja dokumentoi ne hallitukselle. Tyypillisiä oireita ovat tunkkainen haju, toistuvat hengitystieoireet ja silmien ärsytys.
Hallituksen päätös
Hallitus tekee päätöksen homekoirakartoituksen tilaamisesta. Kartoitus ei vaadi yhtiökokouksen päätöstä, sillä se on kunnossapitotoimenpide.
Tarjouspyyntö ja kilpailutus
Isännöitsijä jättää tarjouspyynnön Hanki Homekoira -palvelun kautta. Vertailukelpoisten tarjousten avulla hallitus voi valita sopivimman tekijän.
Kartoitus ja raportti
Homekoira kartoittaa rakennuksen tilat. Yrittäjä toimittaa raportin löydöksistä ja suosittelee jatkotoimenpiteitä hallituksen päätöksenteon tueksi.
Taloyhtiön kartoituksen hintataso
Taloyhtiön homekoirakartoituksen hinta on tyypillisesti 400–1 500 € riippuen tutkittavien tilojen laajuudesta. Yhden asunnon kartoitus maksaa saman verran kuin yksityisasiakkaan tilaus (350–600 €).
Huom: Taloyhtiö ei voi hyödyntää kotitalousvähennystä, sillä vähennys on tarkoitettu yksityishenkilöille. Kustannus katetaan taloyhtiön budjetista.
Isännöitsijän rooli
- Vastaanottaa ja dokumentoi asukkaiden sisäilmavalitukset
- Esittelee tilanteen hallitukselle ja suosittelee toimenpiteitä
- Kilpailuttaa kartoituksen ja hankkii vertailukelpoiset tarjoukset
- Koordinoi kartoituksen aikataulun asukkaiden kanssa
- Toimittaa raportin hallitukselle ja tiedottaa asukkaille tuloksista
- Tarvittaessa tilaa jatkotutkimukset (rakennetekninen tutkimus, laboratorionäytteet)
Miksi kilpailuttaa kartoitus?
Kilpailuttamalla saat vertailukelpoiset tarjoukset usealta yrittäjältä. Taloyhtiön hallitukselle on tärkeää voida perustella kustannukset, ja kilpailutus osoittaa, että hankinta on tehty huolellisesti ja edullisimpaan markkinahintaan.